Asesoramiento integral en operaciones inmobiliarias

Según el Código Civil Uruguayo, la compraventa es un contrato mediante el cual una de las partes se obliga a dar algo, y la otra a pagar por ella un precio cierto en dinero. Para que haya venta es necesario que las partes convengan en la cosa y en el precio.

La compraventa queda perfecta cuando las partes convienen en la cosa y en el precio, salvo cuando se trata de bienes inmuebles, donde se exige un requisito de solemnidad: debe otorgarse en escritura pública. El único profesional habilitado para autorizar una escritura pública es el Escribano Público, por lo que es necesaria nuestra intervención.

Contamos con experiencia tanto en bienes inmuebles urbanos como rurales.

La Hipoteca es un derecho real de garantía que recae sobre bienes inmuebles y que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación, normalmente el pago de una deuda.

Esto significa que una persona (el deudor hipotecario) entrega un inmueble en garantía a otra (el acreedor hipotecario) para asegurarle que cumplirá con su obligación. Si el deudor no paga, el acreedor tiene derecho a ejecutar la hipoteca, es decir, hacer vender el inmueble hipotecado y cobrarse con el precio obtenido.

Es una opción a tener en cuenta cuando querés comprar pero no disponés del dinero total, pudiendo gestionar un préstamo y ofreciendo el bien como garantía.

Es un requisito que, al igual que la compraventa de bien inmueble, sea otorgada en escritura pública, haciendo indispensable la intervención de un Escribano Público.

Contamos con experiencia realizando compraventas de bienes inmuebles con hipotecas simultáneas ante instituciones bancarias como Banco Hipotecario del Uruguay, Scotiabank, Santander, entre otras.

La promesa de compraventa es un acuerdo por el cual las partes se comprometen a realizar en el futuro la compraventa de un inmueble, estableciendo desde ya sus condiciones principales (precio, plazo y demás detalles).

En Uruguay se regula por el Código Civil y por la Ley Nº 8.733, que permite su inscripción en el Registro de la Propiedad para otorgar mayor seguridad jurídica al comprador.

Este instrumento es muy utilizado cuando se necesita tiempo para obtener financiamiento, reunir documentación, o cuando los edificios nuevos están gestionando el final de obra o habilitación municipal.

Por lo general, se suele entregar la posesión en el momento, es decir que el comprador puede habitar el inmueble, pero se posterga su escrituración definitiva.

Tanto la nuda propiedad como el usufructo son desmembramientos del dominio. El usufructo es el derecho que le permite a una persona usar el bien y percibir sus frutos; este puede establecerse por un plazo determinado o de forma vitalicia.

Cuando fallece el usufructuario, la nuda propiedad se convierte automáticamente en propiedad plena, y el titular puede usar y disponer del bien libremente.

La donación entre vivos es un contrato por el cual el donante, ejerciendo un acto de liberalidad, se desprende desde luego e irrevocablemente del objeto donado en favor del donatario que lo acepta. El donante transfiere gratuitamente la propiedad, sin contraprestación alguna.

La donación puede operar tanto sobre la propiedad plena, o sus desmembramientos, como la nuda propiedad o el usufructo.